Koľko Vás bude stáť rekonštrukcia
Rekonštrukcia alebo renovácia nehnuteľnosti patrí medzi najčastejšie práce, ktoré majitelia bytov a domov riešia. Niekto potrebuje len obnoviť interiér, iný sa púšťa do väčšieho zásahu, ako je výmena podláh, nové rozvody, maľovanie, rekonštrukcia kúpeľne či obnova fasády. Práve rozsah prác je to, čo má na výslednú cenu najväčší vplyv.
Čo všetko môže rekonštrukcia zahŕňať
Pod pojmom rekonštrukcia si možno predstaviť veľmi rozdielne práce. V praxi medzi najčastejšie patria búracie a murárske práce, výmena podlahy, rekonštrukcia fasády, maľovanie interiéru, výmena dverí a okien či obnova kúpeľne alebo kuchyne. Pri väčších zákazkách sa často riešia aj elektroinštalácie, vodoinštalácie, omietky, stierky a dokončovacie práce.
Ak ide o starší byt alebo dom, cena sa zvyčajne zvyšuje aj kvôli potrebe odstrániť pôvodné vrstvy, odviezť odpad a pripraviť podklad na nové riešenie.
Zdroj: depositphotos.com
Orientačné ceny rekonštrukčných prác
Nasledujúca tabuľka ukazuje orientačné hodinové sadzby pri vybraných typoch rekonštrukcií.
| Typ práce | Orientačná cena | Čo býva v cene |
|---|---|---|
| Rekonštrukcia kúpeľne | 31,57 € / hod | Búracie práce, vývoz odpadu, murovanie, obklady, dlažby, špárovanie, zapojenie sanity |
| Rekonštrukcia kuchyne | 25,26 € / hod | Demontáž, podlaha, montáž kuchynskej linky, zapojenie odpadu a batérie |
| Kompletná rekonštrukcia | 25,26 € / hod | Búracie práce, výmena podláh, montáž dverí, maľovanie a základné dokončovacie práce |
| Výmena okien a dverí | 31,57 € / hod | Demontáž pôvodných prvkov, domurovanie, osadenie a montáž nových okien a dverí |
Čo býva pri rekonštrukcii najdrahšie
Najnákladnejšou položkou býva vo väčšine prípadov kompletná rekonštrukcia kúpeľne. Dôvod je jednoduchý – ide o kombináciu viacerých profesií naraz. Potrebné bývajú búracie práce, nové rozvody vody a odpadu, hydroizolácia, obklady, dlažba, montáž sanity aj finálne dokončenie.
Pri rozsiahlejších rekonštrukciách môžu vysoký rozpočet vytvoriť aj tieto práce:
- kompletná výmena elektroinštalácie,
- nové vodovodné a odpadové rozvody,
- rekonštrukcia fasády,
- výmena okien a dverí,
- výroba nábytku na mieru,
- odvoz a likvidácia stavebného odpadu.
Aké ďalšie náklady si pripraviť
Okrem samotnej práce treba rátať aj s vedľajšími výdavkami. Pri rekonštrukcii sa často objavia položky, ktoré na začiatku nepôsobia výrazne, no v súčte môžu rozpočet navýšiť o stovky eur.
Najčastejšie ide o:
- konzultácie a obhliadku priestoru,
- dlažbu a obklad,
- farby, penetrácie a ďalší spotrebný materiál,
- nábytok alebo výrobu prvkov na mieru,
- dopravu materiálu,
- vývoz sute a odpadu.
Takéto doplnkové náklady sa môžu pohybovať približne od 100 do 1 000 €, pri väčších zákazkách aj viac.
Od čoho závisí výsledná cena
Presnú cenu rekonštrukcie nie je možné určiť jednou sumou pre všetky prípady. Závisí najmä od veľkosti priestoru, technického stavu nehnuteľnosti, kvality zvolených materiálov a od toho, či ide o čiastočnú alebo kompletnú obnovu.
Dôležitú úlohu zohráva aj lokalita, prístup na stavbu a to, či sa práce dajú realizovať naraz, alebo po etapách. V starších nehnuteľnostiach navyše býva bežné, že sa počas rekonštrukcie odkryjú ďalšie problémy, napríklad poškodené rozvody, krivé steny alebo vlhkosť.
Ako si rekonštrukciu lepšie naplánovať
Ak chcete mať rozpočet pod kontrolou, oplatí sa pripraviť si čo najpresnejší zoznam prác. Čím konkrétnejšie zadanie odošlete odborníkom, tým presnejšie cenové ponuky získate. Ideálne je uviesť rozlohu, stav priestoru, požadované práce, materiály a prípadne aj fotografie.
Dobré je myslieť aj na rezervu. Pri rekonštrukciách sa totiž často objavia nepredvídané zásahy, ktoré v pôvodnej kalkulácii neboli.
Rekonštrukcia bytu, domu aj jednotlivých častí
Nie každý projekt musí znamenať kompletnú prerábku celej nehnuteľnosti. Mnohí zákazníci riešia len konkrétnu časť – napríklad rekonštrukciu kúpeľne, obnovu kuchyne, výmenu podláh, opravu balkóna, rekonštrukciu fasády či menšie stavebné úpravy v interiéri. Aj pri menších zákazkách sa však oplatí porovnať viacero ponúk a vybrať si riešenie podľa kvality, rozsahu služieb aj referencií.
Záver
Rekonštrukcia môže stáť niekoľko stoviek eur, ale aj výrazne viac, ak ide o rozsiahlu obnovu bytu alebo domu. Orientačne sa cena práce pohybuje od 20 do 37 € za hodinu, pričom konečný rozpočet tvoria aj materiály, doprava, vývoz odpadu a technická náročnosť realizácie.
Ak chcete zistiť presnú cenu pre váš projekt, najlepším riešením je zaslať dopyt odborníkom a porovnať si viacero ponúk. Vďaka tomu získate reálnejšiu predstavu o nákladoch aj o tom, čo všetko bude rekonštrukcia zahŕňať.
